Налоговый вычет по ипотеке в Казахстане 2026

Вопрос снижения налоговой нагрузки для сотрудников, выплачивающих ипотеку, долгое время оставался одним из самых актуальных в Казахстане. Возможность уменьшить облагаемый доход на сумму выплаченных банку процентов позволяла ипотечникам легально увеличивать сумму, получаемую на руки. Однако с 1 января 2026 года в силу вступил новый Налоговый кодекс РК, который кардинально изменил подход к предоставлению личных налоговых льгот.

Всем бухгалтерам и заемщикам важно перестроить привычные расчеты, так как старые механизмы больше не работают.

 

Полная отмена вычета по процентам в 2026 году

Главное и самое жесткое изменение текущего года — налоговый вычет по вознаграждениям по ипотечным займам полностью исключен из законодательства.

Если раньше заемщики Отбасы банка (а в 2025 году кратковременно и других коммерческих банков) имели законное право уменьшать базу для расчета индивидуального подоходного налога (ИПН) на сумму уплаченных процентов, то теперь эта норма аннулирована. Правительство аргументировало этот шаг глобальным упрощением налоговой системы и автоматизацией администрирования.

Текущий статус: С января 2026 года работодатель обязан рассчитывать и удерживать ИПН в размере 10% с полной суммы оклада сотрудника, без применения каких-либо льгот по ипотечным платежам. Приносить в бухгалтерию графики погашения, квитанции из банка и заявления на вычет по вознаграждениям больше нет смысла — удержания будут стандартными.

 

Компенсация от государства: введение базового налогового вычета

Чтобы отмена ипотечной, медицинской и образовательной льгот не ударила по карману граждан слишком резко, государство пошло на альтернативный шаг. В новом Налоговом кодексе был значительно увеличен фиксированный личный вычет, который применяется ко всем официально трудоустроенным казахстанцам по умолчанию.

Вместо прежнего стандартного вычета в размере 14 МРП, с 2026 года введен базовый налоговый вычет в размере 30 МРП в месяц.

В текущем налоговом периоде при МРП 4 325 тенге сумма, которая гарантированно и ежемесячно не облагается подоходным налогом у каждого работника, составляет 129 750 тенге (или до 360 МРП за календарный год). Это позволяет автоматически снижать сумму удерживаемого ИПН для всех слоев населения, включая ипотечников, без необходимости собирать подтверждающие документы от банков.

 

Перспективы: вернут ли льготу в будущем?

Министерство национальной экономики РК подчеркивает, что текущая отмена — это часть масштабной реформы по выравниванию условий для всех налогоплательщиков. Тем не менее, вопрос поддержки граждан, приобретающих жилье, полностью с повестки не снят.

 

Правительство заявляет, что в рамках долгосрочных планов повышения доходов населения норма об уменьшении налогов за счет ипотечных процентов может вернуться в Налоговый кодекс ближе к 2029 году. Но в ближайшие три года рассчитывать на эту преференцию бизнесу и физическим лицам не придется.

Отмена ипотечных преференций обязывает работодателей провести ревизию заявлений сотрудников и обновить настройки в зарплатных модулях 1С, чтобы исключить недоимку по ИПН. Заемщикам же стоит закладывать в свой семейный бюджет стандартное удержание налога без скидок на банковские обязательства.